5月20日官方，深交所下发对于对银宝山新的年报问询函，追问触及经买卖绩、城市更新名目、偿债能力、境外金钱、金钱减值损失、应收账款、存货等方面的多个问题。

以下为年报问询函全文：

公司部年报问询函〔2024〕第186号

深圳市银宝山新科技股份有限公司董事会：

我部在对你公司2023年年度证明(以下简称“年报”)进行审查的历程中，怜惜到如下事项：

1.对于经买卖绩。年报涌现，你公司2023年已毕买卖收入23.22亿元，同比着落10.6%；已毕包摄于上市公司股东净利润2.45亿元,包摄于上市公司股东的扣除非时常性损益的净利润(以下简称扣非后净利润)-4.10亿元，证明期末未分派利润为-7.03亿元。联系公告涌现，你公司扣非后净利润已合手续五年大额亏蚀。请你公司：

(1)勾通你公司主买卖务的开展情况、行业竞争景色及证明期内毛利率、技术用度等成分的变化情况，分析证明期内你公司买卖收入下滑和亏蚀的具体原因，与行业趋势及同业业可比公司是否存在较大各异，如是，请说明各异原因及合感性；

(2)勾通坐褥策划情况、紧要债务、诉讼风险等情况，说明你公司主买卖务的合手续盈利能力是否存在紧要不细则性，并充分提醒联系风险；

(3)说明你公司已选拔和拟选拔的提高主买卖务合手续盈利能力、改善经买卖绩的联系安排及步调。

2.对于城市更新名目。年报涌现，你公司非时常性损益对净利润的影响金额为6.54亿元，主要系公司宝安区石岩街谈银宝山新城市更新单位名目取得本色性阐述。你公司算作名目文牍主体暨名目权益东谈主，在该名目建成后取取得迁物业共计32,789.90浅近米，证实了金钱处理收益6.40亿元。你公司前期涌现的按时证明涌现，你公司前三季度亏蚀1.43亿元，前述金钱处理收益和搬迁赔偿收益导致你公司2023年度扭亏为盈。请你公司：

(1)勾通城市更新单位名目取得阐述的要害时分节点和践诺阐述情况，说明是否存在第四季度突击证实收入、利润的情形，是否存在侧目因净金钱为负等触及股票来回实施退市风险警示的情形；

(2)勾通你公司城市更新单位项方针阐述情况以及《开发合营公约书》《搬迁赔偿公约》的联系条目，说明你公司筹划金钱处理收益和搬迁赔偿收益的测算历程，联系收益是否顺应证实条件，是否顺应公约联系条目及企业司帐准则的联系司法；

(3)勾通你公司评估细则回迁房估值的具体历程、要害假定与参数、同类房产的估值与来回价钱等成分，说明你公司回迁房评估价钱的公允性与审慎性；

(4)说明你公司拟打消用地及厂房的主要金钱权属景色、对外担保情况及主要欠债、或有欠债情况，以及主义金钱的产权是否明晰，是否存在典质、质押等权益法例，是否触及诉讼、仲裁、司法强制推行等紧要争议大致存在妨碍权属振荡的其他情形；

(5)说明死心现在，该名目各主体已履行及后续仍需履行的各项审批及后续开发联系才能，各项才能预期和践诺完成时分，名目阐述是否与前期研究一致，是否存在践约保险步调，如否，请说明原因及合感性，名目各方拟选拔和已选拔的步调，名目后续鼓动是否存在本色性阻碍。

请年审司帐师对上述问题(1)(2)核查并发标明确看法。

请为该事项出具评估证明的评估师对上述问题(3)进行核查并发标明确看法。

请你公司讼师对上述问题(4)进行核查并发标明确看法。

3.对于偿债能力。年报涌现，你公司证明期末金钱欠债率88.38%，流动比率0.57。死心2023年末，你公司短期借债及一年内到期的非流动欠债5.78亿元，始终借债2.61亿元，公司有息欠债金额大幅高于非受限货币资金畛域。此外，你公司存在向关联股东借债的情况。请你公司：

(1)勾通近一年债务到期情况、可使用资金情况等，分析是否存在债务风险并说明原因，如是，请说明拟选拔的交代步调，并进行充分的风险提醒；

(2)说明你公司向关联股东借债的原因及必要性，以及关联借债利率的公允性。

4.对于境外金钱。年报涌现，你公司证明期境外金钱畛域1.20亿元，占你公司净金钱的比重25.13%。请你公司：

(1)说明联系境外金钱的主买卖务、策划情况、财务景色，是否为你公司紧要子公司；

(2)说明证明期是否对子系亏蚀金钱或存在紧要减值风险金钱计提减值损失，如是，进一步说明减值测试历程及减值金额；如否，请说明原因。

请年审机构说明对公司境外金钱的审计情况，包括但不限于收入证实、存货清点、金钱减值等紧要方面实施的审计才能，是否获取充分稳妥的审计把柄。

5.对于金钱减值损失。年报涌现，本证明期你公司计提固定金钱减值损失2,039.77万元，主要系产能饱胀导致的部分开导闲置；计提在建工程减值损失3,490.84万元，主要系广东银宝横沥智造基地的三期工程由于产能饱胀而停建，而该名目期初账面价值3.97亿元，本期末剩余账面价值8,531.49万元。请你公司：

(1)说明固定金钱减值迹象、减值测算历程、计提依据及合感性，并勾通你公司收入畛域减少、部分金钱闲置等情况，说明固定金钱减值准备计提是否充分合理；

(2)说明该广东银宝横沥智造基地的三期工程停建的原因、成就合同践约情况、后续规复成就安排，在停建情况下本期仍转入固定金钱3.11亿元的原因及合感性；

(3)说明广东银宝横沥智造基地的三期工程减值计提的充分性及合感性，以及后续处理研究，对你公司坐褥策划的影响等。

请年审司帐师核查并发标明确看法。

6.对于应收账款。年报涌现，证明期末你公司应收账款账面余额为6.09亿元，坏账准备为1.63亿元，应收账款账面价值占金钱总和的10.82%。请你公司：

(1)说明按单项计提坏账准备应收账款的形成原因、销售的家具类型、销售金额、回款情况及剩余应收账款余额，你公司选拔的催款步调、坏账准备计提的依据及合感性，联系客户是否与你公司、董事、监事、高等管制东谈主员、控股股东、践诺阻挡东谈主存在关联关系大致可能酿成利益歪斜的其他关系；

(2)说明按组悉数提坏账准备的应收账款各账龄区间坏账准备计提比例的细则依据及合感性，与上年比较是否存在各异，如是，请说明原因及合感性；

(3)说明你公司应收账款核销的具体情况，包括但不限于应收账款对象、是否为关联方、金额、账龄及核销的具体原因及合感性。

请年审司帐师核查并发标明确看法。

7.对于存货。年报涌现，证明期末你公司存货余额为10.72亿元，存货跌价准备为1.55亿元，存货账面价值占金钱总和的22.27%。本期计提存货跌价准备和合同践约老本减值准备9,567.03万元，转回或转销8,085.47万元。请你公司：

(1)勾通存货的类别、库龄、存货跌价准备计提的形式和测试历程、对应在手订单、可变现净值等情况说明本证明期存货跌价准备计提是否充分、合理，是否存在滞销风险；

(2)勾通存货转回或转销跌价准备的类型、跌价准备的计提时分、联系存货已毕销售情况等，说明本期转回或转销的原因及合感性，对本期损益的主要影响，联系司帐处理是否顺应《企业司帐准则》的司法。

请年审司帐师核查并发标明确看法。

请你公司就上述问题作念出版面说明，在2024年6月3日前将联系说明材料报送我部并对外涌现，同期抄送派出机构。

特此函告

深圳证券来回所

上市公司管制一部

2024年5月20日官方